L’Evaluation ou l’Expertise de Valorisation
Que ce soit pour une maison, un appartement ou une surface commerciale,plusieurs approches sont à prendre en compte dans l’évaluation d’un bien :
- Sa valeur vénale par comparaison du marché et par catégorie.
- Sa superficie habitable hors terrasse
- Sa situation géographique et son évolution
- Les transports, les commerces
- La dimension du terrain
- Sa qualité architecturale
- Sa date de construction
- La qualité des matériaux, le degré de finition
- La présence ou non de servitudes
- Sa valeur de reconstruction
- La possibilité d’agrandir ou d’ajouter un niveau supplémentaire
- La publicité et la durée de parution d’un bien
- La conjoncture économique
- L’isolation de la toiture ou des façades
- La présence d’énergie verte
- Son type de vente (vente de gré à gré, donation, vente viagère, vente forcée, vente publique…)
- Les aspects urbanistiques, permis, attestations, mises en conformité….
Type de bien | HTVA (€) |
---|---|
Appartement | 250 |
Maison | 250 |
Immeuble de rapport | 500 |